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职业房东的滋味
央视国际 2003年05月13日 13:43
北京有许多投资房产的人，有的人是零零星星的一两套，有的人投资十套八套的。
在北京，有一批以房租为生的人，用老辈儿人的话说这叫"吃瓦片儿的"， 而用现在时兴的话来说就叫做"职业房东"。靠做国际贸易起家的舒可心从来没有想过有朝一日自己也会"吃瓦片"。
采访中舒可心向我们说：其实我没有想过要吃瓦片这件事，只是由于97年（亚洲）经济危机的时候我钱没地方用。然后我就想把我的钱投一个比较稳当的地方，0430所以买了房子以后发现这地不错，那我就再买一个，买了就租出去了，那我干脆我就再买一个，当时实际上是市场引导了我，我相信任何人都是被市场拽着走的。
在舒可心开始投资房产的1997年，北京以外商为主体的投资市场结构发生了一个转变。受亚洲金融风暴的影响，投资市场出现了暂时空档－－租和售情况都不是太好，北京的房地产投资市场进入最低谷。而在同时，许多国内投资者看到了北京市场的需求和投资前景，借机杀入，舒可心就是这些人中的一个。他们手上拥有大量通过贸易活动获得的资金，而国内房地产投资市场初露端倪，为这些资金找到了出口，并且获得了不错的回报。
她说：从99年，2000年，2001年这三年实际上租得相当的好。我们的投资回报率，收入就是利润了嘛，所以在三年来，大概应该是有30％，或者更高的这个投资回报。
投资房产的成功让舒可心成了北京投资圈里的名人，从98到2000年，春风得意的舒可心曾经以投资专家的身份，被邀请到各处传授房产投资的经验。
她说：我刚开始97年买了房子，98年99年我就开始作为投资专家到处给人讲房屋投资的事，后来到2000年的时候我就觉得不能投资了，我就再也不谈投资问题。
其实在1999年，舒可心对投资房产的前景就隐隐地有了一种不好的预感。
她介绍：我现在回过头来想，我低估了北京的房地产发展速度，还是这句话，当时我认为盖房子、批地手续不是那么容易的，一定是让我有几年好赚的，结果没想到等我们99年入住的时候，北京各种各样的房子都起来了，当时真的心情不是特别好，那么包括我们这个发展商也有二期，我们真得恨不得开发商二期都不要建，因为没有房子，房子才会起价，我的心态当时就是那样。
1998年政府终止实物分房，个人购房市场的打开，释放出了汹涌的购买力，同时也成就了房地产的市场化。从1997年开始，北京乃至全国的房地产开发开始了新一轮增长。根据北京市统计局的数据，从1997年到2000年，北京市商品房竣工面积共4099.2万平方米，房地产投资额年均增长率为51.7％，销售量年均增长率为54％。于是，相对稳定的需求量和迅速增长的供应量之间的矛盾通过房价体现出来了。
她向记者介绍：（现在房价）大概降了20％，就是现在的市场价，而且是有价无市，如果真正有市场了，可能降得还厉害。由于北京的物业管理水平和供应量的放大，大数的房子都是贬值的，那肯定的。
与房价一起下降的还有租金。以北京的两居室高档公寓为例，在2000年以前，月租金没有低于1000美金的，当时的投资回报率平均可达20％左右。然而近一两年，公寓租价呈一路下滑趋势，两居室高档公寓月租金跌至5000～6000元的情况已司空见惯。
值得庆幸的是，在北京的房价和租金一路走低的情况下，舒可心的房产投资依然没有风险，这主要得益于有充足的资金做后盾。因此，舒可心非常想提醒那些不具备资金实力，却盲目使用银行贷款做投资的人。
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